Nghịch lý nhà ở.

.

HTD đặt các arguments của mình trên một so sánh Việt Nam với các nước phát triển, vốn khác nhau một trời một vực về luật pháp đất đai. Các nước Mỹ, Hàn không hề có cái luật rằng, “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý.” Chính cái chế định này làm méo mó thị trường nhà/đất.

 

Đó là kiểu so sánh trái táo với trái cam.

 

Gốc rễ của vấn nạn nhà/đất ở VN quá cao, là do cá mập thao túng chính sách, từ đó thao túng thị trường. Khi cá mập nâng giá sản phẩm nhà/đất, sẽ làm cho thị trường tăng giá theo. Cứ sóng sau xô sóng trước, đẩy giá lên cao đến mức bất hợp lý như hiện nay.

 

Chính sách đất đai hiện nay đang ưu ái cho cá mập, và bịt đường không cho các nhà đầu tư hạng trung và nhỏ nhảy vào thị trường.

 

 

Các cá mập liên minh ma quỷ với nhau để thổi giá. Hậu quả là hình thành tình trạng (gần như) độc quyền. Lượng cung sản phẩm là ít, do có ít players trong thị trường, nên giá cao.

 

.

 

Một nông dân A ở kề cận Sài Gòn, có đất rộng. Anh ta có thể chia nhỏ đất hoặc xây nhà để cung ứng sản phẩm cho thị trường. Nhưng quy định luật pháp không cho, hiểu theo nghĩa là rất khó khăn nhiêu khê.

Nhưng nếu cá mập B mua đất của anh A, thì B lại có thể làm được.

Trong xã hội có hàng ngàn anh A, nhưng chỉ lác đác vài anh B.

Bằng cách này, nhà nước đã hạn chế anh A trở thành nhà cung ứng sản phẩm, nhưng lại ưu ái cho anh B trở thành độc quyền.

 

 

 

Chuyện anh A và anh B nói trên là hậu quả của định chế đất đai thuộc sở hữu toàn dân.

Huỳnh Thế Du thì lại phân tích theo kiểu đổ lỗi cho người dân.

HTD đưa ra giải pháp là xây (nhiều) chung cư. Thực tế mấy chục năm qua mà HTD lẽ nào không thấy? Đó là cá mập lấy đất, đẩy người dân thành dân oan mất đất. Rồi sau khi xây chung cư thì cá mập mafia với ngân hàng để thế chấp dự án. Lẽ nào HTD không biết rằng, có rất rất rất ít chủ hộ căn chung cư có được tờ giấy chứng nhận sở hữu? Đó là vì cá mập đã thế chấp dự án rồi, đâu có thể cấp giấy tờ sở hữu cho người dân.

Đó là chưa nói, xây chung cư sẽ dồn dân cục bộ vào một địa điểm, làm nảy sinh các vấn nạn về đô thị. Các nước phát triển từ lâu đã chọn giải pháp giãn dân, chứ không phải xây chung cư trong nội đô.

Cuộc khủng hoảng trái phiếu hiện nay, có bao nhiêu doanh nghiệp sản xuất? Gần như không có, chỉ toàn là các cá mập bất động sản. Cuộc khủng hoảng trái phiếu này là tiếng tích tắc đã đến giờ từ quả bom “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” đã cài từ trước đó.

Nhà/đất đang cao giá khủng khiếp như hiện nay, là hậu quả của định chế “đất đai thuộc sở hữu toàn dân.” Nhưng Huỳnh Thế Du tuyệt nhiên tránh đề cập đến con voi trong phòng.

.